Kramlehner
Pasching
2.050.000
€
Video from
Kramlehner
Description
EIN TRAUM. EINE CHANCE. KRAMLEHNER.
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, Ihr Vermögensportfolio nachhaltig zu stärken! Dieses beeindruckende vollmöblierte und sanierte Zinshaus bietet nicht nur die Möglichkeit neben der 5 Minuten zu Fuß entfernt von der Plus City schön und zentral zu leben, sondern auch sehr hohe Mietrenditen im Monat zu erzielen.
Das Zinshaus "Kramlehner" mit einer Grundfläche von 816 m² in 4061 Pasching besticht durch seine großzügige Wohnfläche von circa 511m² mit 10 parifizierten Wohneinheiten.
Alle Wohnungen und das Stiegenhaus sind mit ca. Januar 2025 komplett saniert (derzeit 7 von 10 Wohnungen und ein Teil des Stiegenhauses saniert):
Top 1: EG Apartment mit 29,37m² - saniert
Top 2: EG Apartment mit 17,28m² - saniert
Top 3: EG Apartment mit 16,45m² - saniert
Top 4: EG Apartment mit: 27,12m² - saniert
Top 5: EG Apartment mit 16,93m² - saniert
Top 6: Eigener Eingang mit 59,22m² und 29,40m² Balkon (Fertigstellung November 2024)
Top 7: 1. Stock Apartment mit 93,99m² mit 5,40m² Balkon, 2 Badezimmern und 2 Küchenzeilen (Fertigstellung Dezember 2024)
Top 8: 1. Stock Apartment mit 47,17m² (Fertigstellung Januar 2025)
Top 9: 2. Stock Apartment mit 93,85m² und 19,10m² Loggia - saniert
Top 10: 2. Stock Apartment mit 45,67m² und 4,15m² Loggia - saniert
Top 11: Doppelgarage
Für ausreichend Stellplätze sorgen 10 private Parkplätze rund um das Haus.
Energieausweis wird nachgereicht.
Details of the object
object type
beds
baths
Zinshaus
14
m²
Room
Wohnungen
511 m²
20
10
Grundfläche
Baujahr
816 m²
1972
Mietumsatz im Jahr 2023:
€
Auflistung der Renditen
mit der Kurzzeitvermietung*
Optimale Voraussetzungen für gewinnbringende Vermietung vor allem im Kurzzeit-Segment, mit bis zu 8% Rendite definitiv erreichbar und möglich.
Anzumerken ist, dass eine Sanierung nie alle Bauteile eines Hauses betreffen kann und wir deshalb grundsätzlich eine Besichtigung mit Professionisten Ihrer Wahl empfehlen. Insbesondere auf die etwas ältere, aber aktuell voll funktionsfähige Zentralheizung möchten wir hiermit hinweisen. Derzeit sind 7 von 10 Wohnungen saniert. Eine Fertigstellung aller 10 Wohnungen und des Stiegenhauses ist derzeit im Gange und wird mit ca. Januar 2025 komplettiert.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz
weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle
Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der
Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist
unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir
weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer steht.
*Die von Crew99 aufgeführten Mietpreise für die Kurzzeitvermietung stellen durchschnittliche Werte dar. Diese können sowohl über als auch unter dem angegebenen Durchschnitt liegen, sind jedoch realistisch und entsprechen der tatsächlichen Marktsituation. Crew99 übernimmt keine Haftung für mögliche Mietausfälle oder die Erreichung optimaler Auslastungsquoten, da die Kurzzeitvermietung stark von Angebot und Nachfrage abhängt und Crew99 darauf keinen Einfluss hat.
Maklerprovision
3%
(zzgl. MWst)
